AVM Kiracısı Tahliye Edilebilir mi?

Alışveriş merkezlerinde (AVM) iş yeri kiralayan işletmeler ile AVM yönetimi veya mülk sahipleri arasında sıkça yaşanan uyuşmazlık konularından biri de tahliyelerdir. Ticari faaliyetin sürdürülebilirliği açısından hayati öneme sahip olan bu soruya yanıt arayan kiracılar açısından şu sorular kritik hale gelir: AVM kiracısı hangi hallerde tahliye edilebilir? Tahliye süreci nasıl işler? Kiracı haklarını nasıl koruyabilir?

AVM Kiracısı Hangi Durumlarda Tahliye Edilebilir?

AVM kiracısının tahliyesi, genel olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde değerlendirilir. AVM içerisinde yer alan iş yerleri, hukuki anlamda “konut ve çatılı işyeri kiraları” kapsamında yer aldığından, tahliye süreçlerinde bu hükümler uygulanır.

1. Kira Borcunun Ödenmemesi (TBK m.315)

Kiracı, kira borcunu ödemezse ve bu sebeple ihtar gönderilmesine rağmen borcunu ödemezse, kiraya veren tahliye davası açabilir.

“Kiracı, muaccel olan kira borcunu ödemediği takdirde, kiraya veren yazılı bir ihtar ile ifayı talep edebilir.”

Ayrıca aynı yıl içinde iki haklı ihtar alan kiracıya karşı iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açılabilir.

2. Sözleşmeye Aykırı Kullanım (TBK m.316)

Kiralanan yerin amacına aykırı kullanılması, ortak alan kurallarına riayet edilmemesi, AVM yönetimiyle yaşanan ciddi ihtilaflar kiraya verene tahliye davası açma hakkı doğurabilir.

3. Kira Süresinin Sona Ermesi ve Yenilememe (TBK m.347)

Kiraya veren, ilk 10 yıl dolmadan kiracıyı süresinin bitiminde tahliye edemez. Ancak 10 yılın sonunda, kiraya veren herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi bir ay önceden yazılı bildirimle sona erdirebilir.

4. Yazılı Tahliye Taahhüdü (TBK m.352/1)

Eğer kiracı, belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmişse ve bu tarihte taşınmazı boşaltmazsa, tahliye davası açılabilir.

5. Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat (TBK m.350)

Kiraya veren, kiralanan yeri yeniden inşa edeceği veya esaslı şekilde onaracağı gerekçesiyle, tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu durumun gerçek ve zorunlu olması şarttır.

AVM Özelinde Uygulamalar ve Sorunlar

AVM’lerde tahliye süreci, genel işleyişe ek olarak bazı özel durumlar içerir:

• AVM yönetiminin baskısıyla sözleşme feshi girişimleri
• Tahliye tehdidiyle kiracıları yeni sözleşme imzalamaya zorlama
• Yüksek aidat veya ortak gider tahsilatı sonrası ihtar süreçleri
• Sözleşmede yönetim planına aykırılık gerekçesiyle tahliye talebi

Bu uygulamaların bir kısmı, hukuka aykırı olup kiracının yasal koruma altındaki haklarını ihlal eder.

Kiracı Hakkını Nasıl Koruyabilir?

AVM kiracıları;

• Tahliye tehdidiyle karşı karşıya kaldığında,
• Haksız ihtar veya sözleşme feshi durumunda,
• Sözleşme dışında yeni şartlar dayatıldığında,

ihtarname çekme, tespit davası açma, haksız tahliye girişimine karşı ihtiyati tedbir talep etme gibi hukuki haklara sahiptir.

Türeli&Ceylan Avukatlık Bürosu Olarak Sunduğumuz Hizmetler

• AVM kira sözleşmenizin hukuki denetimi
• Haksız tahliye girişimlerine karşı dava süreci yönetimi
• Tahliye taahhütnamesi, ihtarname ve icra takibi süreçlerinde danışmanlık
• AVM yönetimi ile uzlaşma görüşmeleri ve arabuluculuk desteği

AVM kiracısının tahliye edilmesi, ancak kanuni şartların varlığı halinde ve usulüne uygun şekilde mümkündür. Kiracı haklarını bilerek hareket ederse, haksız tahliye girişimlerine karşı etkili şekilde korunabilir.

Eğer siz de AVM’de faaliyet gösteriyor ve tahliye baskısı yaşıyorsanız, Türeli&Ceylan Avukatlık Bürosu olarak size özel çözüm üretmeye hazırız. Hukuki haklarınızı güvenle savunalım.