Yabancıların Türkiye’de Konut ve İşyeri Alımlarında KDV İstisnası 

1. Kimler KDV’den Muaf Olabilir?

– Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile
– Türkiye’de yerleşik olmayan kurumlar (kanuni ve fiili merkezi Türkiye dışında olanlar),
– Yurt dışında ikamet eden Türk vatandaşları veya mavi kart sahipleri, Türkiye’de inşa edilen ilk teslim sıfır konut veya işyeri alımlarında KDV’den istisna uygulanabilir 

Yerleşiklik; pasaport ve Türkiye’de 6 aydan az kalma veya geçici görevde olma şartlarıyla ölçülür 

2. KDV İstisnası Şartları

1. Alıcının Türkiye’de yerleşik olmaması gerekir.
2. Satın alınan gayrimenkul ilk teslim sıfır konut veya işyeri olmalı 
3. Satış bedelinin en az %50’si faturadan önce, kalan tutarı bir yıl içinde döviz olarak Türkiye’ye getirilerek ödenmeli 
4. Tapuda muafiyet şerhiyle birlikte, 3 yıl satmama taahhüdü verilmeli (1 Mayıs 2022’den itibaren süre 1 yıldan 3 yıla çıkmıştır) 

3. Başvuru Süreci

• Sıfır konut veya işyeri satışında, satıcının bağlı olduğu vergi dairesine başvurularak KDV istisna yazısı alınmalı
• Başvuru için gerekenler: pasaport, yerleşiklik hali, döviz transfer dekontu, tapu ve ekspertiz raporu, muafiyet şerhi, banka belgeleri vb. 

4. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• İstisna uygulanabilmesi için mübadele dövizle banka aracılığıyla yapılmalı veya fiziki getirilen döviz Gümrük’ten belgeyle doğrulanmalı 
• Muafiyet şerhi, tapu kütüğünde bu bilgiyi şerh etmeli ve taksitlerle ödemenin zamanlaması belgelenmelidir
• 3 yıl içinde satış yapılırsa, KDV + tecil faizi alıcıdan tahsil edilir 

5. Sık Sorulan Sorular

• Yerleşik sayılmayan yabancı kimdir?
  Türkiye’de altı aydan az kalan veya geçici görevde bulunan kişiler yerleşik sayılmaz 
• KDV sıfır mı oluyor?
  Evet, istisna kapsamında KDV sıfırlanır; bedelin tamamı istisnaya tabidir 
• Citizenship yatırımında KDV muafiyeti var mı?
  Gayrimenkul bedeli 400.000 USD ve üzeri olan ve 3 yıl satılmayan yatırımlar KDV muafiyeti kapsamında ayrıca vatandaşlık başvurusu için kullanılabilir