Örnek No:13 Nedir?

Örnek No:13 (Tahliye İhtarlı Ödeme Emri) Nedir?

Kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verenin en sık başvurduğu yöntemlerden biri, tahliye talepli kira alacağı takibi (ilamsız icra) yoludur. Bu takipte borçlu kiracıya gönderilen ödeme emri uygulamada “Örnek No:13” olarak bilinir. Örnek 13; aynı dosya içinde hem kira alacağının tahsilini (haciz) hem de temerrüt nedeniyle tahliyeyi hedefleyen özel bir icra yolunun merkezindeki belgedir.

Bu makalede; Örnek 13 ödeme emri nedir, hangi şartlarda gönderilir, 7 gün itiraz süresi ve 30 gün ödeme süresi nasıl çalışır, kiracı hangi tür itirazları yapabilir, kiraya verenin en sık yaptığı hatalar nelerdir gibi kritik sorulara uygulama odaklı yanıt verilecektir.

1. Örnek 13 ödeme emri hangi takipte kullanılır?

Örnek No:13, adi kira ve hasılat kirası bakımından, kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt) sebebiyle başlatılan “tahliye talepli ilamsız takip”te düzenlenen ödeme emridir.

Örnek 13’ü, genel haciz yoluyla takipteki ödeme emrinden ayıran temel fark şudur:

• Genel haciz (çoğu alacak): amaç alacağı tahsil etmektir.
• Örnek 13’lü kira takibi: amaç hem alacağı tahsil etmek hem de şartları oluşursa tahliyeye gitmektir.

Kiraya veren yalnızca kira alacağını tahsil etmek istiyorsa, uygulamada yanlış takip türüne kaymamak için “tahliye hedefi var mı yok mu?” sorusu baştan netleştirilmelidir.

2. Hukuki dayanak: Örnek 13 neden “özel” bir form?

Örnek 13, kira ilişkilerinde temerrüt haline özgülenmiş bir prosedürün “standartlaştırılmış” ödeme emri formudur. Bu nedenle içerdiği ihtarlar, süreler ve sonuçlar, sıradan bir ödeme emrinden daha ağır sonuçlar doğurur: Tahliyeye giden süreç bu formun doğru düzenlenmesi ve doğru tebliği ile başlar.

3. Örnek 13 takibinin şartları

3.1. Kira ilişkisi ve muaccel kira alacağı

Kiraya verenin bir kira ilişkisine dayanması ve muaccel (ödenmesi gelmiş) kira alacağını takip talebinde göstermesi gerekir. Yazılı sözleşme zorunlu olmayabilir; ancak yazılı sözleşme varsa süreçte ispat kolaylığı sağlar.

3.2. Takip talebinde tahliye isteminin açıkça yazılması

Uygulamada en kritik nokta budur: Tahliye talebi takip talebinde açıkça yer almalıdır.
Aksi halde icra dairesi sehven tahliye ihtarlı ödeme emri göndermiş olsa bile tahliye yönünden ciddi hukuki sorunlar doğabilir. Bu nedenle takip talebi hazırlanırken “haciz + tahliye” hedefi net ve açık şekilde kurulmalıdır.

3.3. Alacak kalemlerinin net yazılması

Ödenmeyen aylar, her ayın tutarı, varsa yan giderler (ör. sözleşmede kiracıya yüklenmiş aidat), faiz/işleyecek faiz ve toplam tutar kalem kalem yazılmalıdır. “Bakiye kira” gibi muğlak ifadeler; itirazın kaldırılması ve tahliye aşamasında ispat riskini büyütür.

4. Süreler: 7 gün itiraz, 30 gün ödeme

Örnek 13 takibinde iki ana süre vardır: itiraz süresi ve ödeme (temerrütten kurtulma) süresi.

4.1. Örnek 13 itiraz süresi kaç gün?

Genel kural olarak kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. Bazı özel durumlarda (özellikle kira süresi çok kısa olan ilişkilerde) 3 günlük itiraz süresi uygulaması gündeme gelebilir. Bu nedenle somut olayda kira türü ve süresine göre süreler kontrol edilmelidir.

4.2. Örnek 13’te 30 günlük ödeme süresi nedir?

Örnek 13’te kiracıya, temerrütten kurtulabilmesi için kanuni bir ödeme süresi tanınır. Adi kiralarda bu süre uygulamada 30 gün olarak karşımıza çıkar. Kiracı bu süre içinde takip konusu asıl kira borcunu öderse temerrütten kurtulma ve tahliye riskini bertaraf etme imkânı doğar.

Burada pratik bir ayrım önemlidir: Tahliyeye dayanak olan temerrüt tartışması çoğunlukla asıl kira borcu üzerinden yürür. Faiz, icra gideri ve vekâlet ücreti gibi fer’iler ayrı bir tahsil kalemi olmakla birlikte, “tahliye zemini” bakımından her somut olayda aynı ağırlıkta değerlendirilmez. Dosya stratejisi bu ayrımı bilerek kurulmalıdır.

5. Kiracı itiraz ederse ne olur?

Örnek 13’te itiraz “tek tip” değildir. İtirazın türü, kiraya verenin sonraki adımını değiştirir.

5.1. Kira sözleşmesine / kira ilişkisine itiraz

Kiracı “kira sözleşmesi yok”, “ben kiracı değilim” diyerek kira ilişkisini inkâr edebilir. Yazılı sözleşme varsa, sözleşmedeki imzayı açık ve kesin şekilde inkâr edebilir. Bu itiraz türü, kiraya vereni daha sıkı bir ispat rejimine sokabilir ve süreci uzatabilir.

5.2. Borca itiraz (ödendi, yanlış hesaplandı, zamanaşımı vb.)

Kiracı “kira borcunu ödedim”, “tutar yanlış”, “faiz hatalı” gibi itirazlar ileri sürerse çoğu senaryoda kira ilişkisi zımnen kabul edilmiş hale gelir ve uyuşmazlık, icra mahkemesi sürecinde itirazın kaldırılması/tahliye ekseninde ilerler.

5.3. Kısmi itiraz

Kiracı borcun bir kısmını kabul edip bir kısmına itiraz edebilir. Bu durumda kabul edilen kısmın 30 günlük süre içinde ödenmesi çoğu pratik senaryoda kritik bir risk azaltma hamlesidir; aksi halde tahliye zemini kuvvetlenebilir.

6. Kiraya veren açısından kritik süre: 30 gün dolmadan tahliye istenebilir mi?

Uygulamada en sık yapılan hatalardan biri, ödeme emrindeki 30 günlük süre dolmadan icra mahkemesine başvurup tahliye istenmesidir. Genel yaklaşım; kanuni ödeme süresi dolmadan tahliye kararı verilemeyeceği yönündedir. Bu yüzden dosya yönetiminde:

• tebliğ tarihi
• itiraz süresi bitişi
• 30 günlük ödeme süresi bitişi
  mutlaka takvimlenmelidir.

7. En sık yapılan hatalar (uygulamada “dosyayı yakan” noktalar)

1. Takip talebinde tahliye isteminin unutulması
2. Örnek 13 ödeme emrinde sürelerin eksik/hatalı yazılması (7 gün itiraz – 30 gün ödeme gibi)
3. Alacak kalemlerinin muğlak yazılması (ay belirtmeden bakiye istemek vb.)
4. 30 gün dolmadan tahliye talep edilmesi
5. Tebligatın usulsüzlüğünün atlanması (sürelerin başlaması için tebligat kritik)

8. Kiraya veren için pratik kontrol listesi

• Takip türü doğru mu: “tahliye + haciz” hedefi net mi?
• Takip talebinde tahliye açıkça yazıldı mı?
• Ödenmeyen aylar ve tutarlar tek tek gösterildi mi?
• Örnek 13 tebliğ edilince; süreler, ihtar metni, borç kalemleri, adres/tebligat kontrol edildi mi?
• İtiraz geldiyse: itiraz türü ayrıştırıldı mı (sözleşme/imza mı, borç mu)?
• 30 gün dolduktan sonra doğru talep ile icra mahkemesine gidiliyor mu?
• Takvim: 7 gün / 30 gün / (varsa) diğer hak düşürücü süreler dosyada işaretlendi mi?

9. Kiracı için pratik kontrol listesi

• Tebliğ tarihi net mi?
• 7 gün içinde itiraz stratejisi belirlendi mi?
• İtiraz türü doğru seçildi mi (kira ilişkisi-imza inkârı mı, borca itiraz mı)?
• 30 gün içinde asıl kira borcunu ödeme planı yapıldı mı?
• Kısmi itiraz varsa kabul edilen kısmın süresinde ödenmesi güvence altına alındı mı?
• Ödeme emri/tebligat/süre hataları varsa şikâyet imkanları değerlendirildi mi?

10. Sıkça Sorulan Sorular 

Örnek No:13 nedir?

Kira alacağının tahsili ve temerrüt nedeniyle tahliye amacıyla başlatılan ilamsız takipte kiracıya gönderilen tahliye ihtarlı ödeme emridir.

Örnek 13 itiraz süresi kaç gün?

Genel kural 7 gündür; bazı özel durumlarda 3 gün tartışması gündeme gelebilir.

Örnek 13’te 30 gün içinde ödeme yapılırsa tahliye durur mu?

Kiracı, kanuni ödeme süresi içinde takip konusu asıl kira borcunu öderse temerrütten kurtulma ve tahliye riskini azaltma imkânı doğar. Somut olayda itiraz/başvuru aşaması ve ödeme kapsamı birlikte değerlendirilmelidir.

Takip talebinde tahliye istemi yazmazsam ne olur?

Tahliye istemi takip talebinde yoksa, tahliye yönünden ciddi risk doğar; ödeme emri “tahliye ihtarlı” gönderilmiş olsa bile tahliye talebinin hukuki zemini zayıflayabilir.

UYAP üzerinden Örnek 13 takip nasıl açılır?

Takip türü doğru seçilmeli; talep alanlarında “haciz + tahliye” net yazılmalı; kira dönemi, kira bedeli ve alacak kalemleri doğru girilmelidir. Yanlış tür/yanlış talep, tahliye hedefini fiilen işlevsiz bırakabilir.

Örnek No:13, kira alacağı ve tahliye talebini tek dosyada birleştiren güçlü bir araçtır; ancak form, talep ve süre hatalarına çok duyarlıdır. Başarılı bir dosyada üç ana eksen vardır:

1. Takip talebinde tahliye isteminin açık kurulması,
2. 7 gün itiraz – 30 gün ödeme sürelerinin doğru yönetimi,
3. İtiraz gelirse itiraz türüne göre doğru hukuki yolun seçilmesi.